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外国人在美国买房暴跌36%,为何外国买家撤离美国楼市?

数据显示,从2018年4月到2019年3月,外国人在美国购买的住房以美元计比前一年下降了36%,至779亿美元。“下跌的幅度相当惊人,表明人们对美国房产的信心在下降。”

美国房地产市场正在面临严峻形势,因为外国买家对美国住房的需求出现惊人的下降。

美国全国房地产经纪人协会(NAR:National Association Of Realtors)的数据显示,从2018年4月到2019年3月,由于购买数量和平均价格的下降,外国买家购买的房屋以美元计的数量比前一年下降了36%。

据统计,外国人购买了18.31万套房产,总价值约为779亿美元(约合5357.4亿元人民币),低于前一时期的26.68万套,价值为1210亿美元(约合8321.5亿元人民币)。

外国人为购买房产支付的中值价格为28.06万美元(约合193万元人民币),高于美国现有购房者的中值(25.96万美元,但低于前一年的29.04万美元。

NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示:“许多因素的共同作用造成了相当惊人的下降幅度,包括海外经济增长放缓、第二大经济体资本管制收紧、美元走强以及待售房屋库存较低等,促成了外国买家的购买意向回落。这同时也意味着人们对在美国拥有房产的信心下降。”

据悉,中国人连续第七年成为主要买家,估计购买了价值134亿美元(约合921.56亿元人民币)的住宅物业。然而,这比前12个月下降了56%,相对来说是所有外国买家中降幅最大的。

美国加利福尼亚州

业内人士称,美国加利福尼亚州的房地产中介已经看到中方买家需求回落。南加州在希望送孩子上美国大学的中国父母中特别受欢迎。

今年第一季度,中国房地产网站居外网(Juwai.com)上中国买家对美国房产的询盘数量同比下降27.5%。在过去的五个季度中,有四个季度的询盘数量在下降。

“我们称之为特朗普效应。特朗普及其政府的强势言论、收紧签证,当然还有关税政策,“居外网首席执行官兼董事Carrie Law在最近的一次采访中说。

紧随中国买家其后的是加拿大人(购买了价值80亿美元的房产)、印度人(69亿美元),英国买家(38亿美元)和墨西哥买家(23亿美元)。

中国人购买的房屋数量与加拿大人大致相同,但中国人购买的房屋价格更高,因此在美元数量上击败了加拿大人。中国人在2015年首次超过加拿大人,2018年强劲飙升,但在过去一年(截止到2019年3月的前12个月)急剧回落。

外国买家包括那些生活在美国和海外的人,但大部分(60%)是新移民和外国人,他们在美国生活的原因是工作、上学或其他原因。

美国房地产经纪人指出,过去几年美国市场房价大幅上涨,以及现有待售房屋短缺,但外国买家长期以来一直是新建住房市场的主要参与者,在这个市场上,房屋价格溢价。

美国硅谷地区

据称,在外国买家中被特别关注的地区,主要是南加州的内陆地区以及得克萨斯州和佛罗里达州。

根据NAR的报告,外国投资者继续涌入佛罗里达州。五分之一的外国买家在该州购买房产,其中大约42%为加拿大买家,他们通常被称为雪鸟(候鸟)。

“许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达州如此诱人,因为这里宽松的税收环境。此外,佛罗里达州有相对来说较便宜的房产库存,这一组合使该州成为一个非常受欢迎的购房目的地,”专家说。

仅次于佛罗里达的是加利福尼亚州,该州的国际购买量达成了12%。约有三分之一的中国买家在加州购买房产,尽管这一数字比前一年有所下降。

第三个最受国际买家欢迎的目的地是得克萨斯州,特别是对印度和墨西哥买家来说。亚利桑那州和新泽西州也跻身前五名。

(本文由东亚生意经据国际财经媒体最新报道综述,郭少英独家编译)

关于作者: 濠江客

东亚财经,由资深财经记者、国际问题评论员濠江客主持。

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