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国庆中秋楼市疯狂打折:不是刚需的买房先等等

国庆、中秋双节期间,微信朋友圈经常收到房地产广告,打出的口号都是价格大幅让利。尤其环京附近的楼盘,最低开到68折。

有报道称,环北京燕郊房价跌40%:50万首付已浮亏100万,有中介转行摆摊卖菜!

根据近期在网上流传的一张图片所示,环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元,跌幅超52%。跌幅最大的是永清,单价从23000元跌到6500元,跌超71%。跌幅最小的是开发区,单价18000元跌至10000元,跌幅44%。这意味着,在过去的3-4年时间里,环北京地区房价普跌40%以上。

来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,以廊坊(燕郊)为代表,自2017年房价见顶后的数年时间里,房价低迷不振。2017年廊坊限购政策升级,是燕郊房价大跌的主要因素。

贝壳网数据显示,目前燕郊二手房均价为1.8万元,大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元,霸州最低,单价0.91万元。

资深房地产行业人士表示,以燕郊为首的环北京房价前几年大涨,都是北京需求外溢所致,但环京地区本身的产业结构、人口资源等,难以支撑高房价。

产业和人口聚集,才是房价上涨的核心动力。以北京为代表的京津冀都市区,除了北京经济一枝独秀外,其他城市都面临着经济下滑的压力,天津去年GDP增速仅4.8%,远低于全国水平。河北省GDP则连续6年增速在7%以下。人口方面,北京人口已经连续4年出现流出,天津人口4年未涨。

有报道称,天津房价进入下降通道,1平米降5000元、两周降价72万。

易居研究院副院长 房产专家杨红旭10月7日发文称,当前环京多地房价相比三年前惊现腰斩或膝斩。只有白沟,2017年受雄安大利好而有一波急速拉升。

杨红旭表示,2017上半年,环京泡沫之大,类似于2011上半年之温州与鄂尔多斯,泡沫破灭后之惨烈程度,甚至超过温与鄂!此惨痛教训,值得全社会深思!

他认为,环京楼市的三步曲是这样的:一、楼市投机炒作过头催生泡沫;二、政策严厉收紧挤破泡沫;三、经济与人口面太弱导致深跌长跌!

沿京津冀地区向南,河南郑州楼市也已经敲响警钟。

腾讯新闻的文章称,郑州楼市,跌无可跌。

文章援引郑州近郊南龙湖某项目销售总监透露的信息称,他负责的楼盘拥有近30名销售,虽然楼盘均价降了近千元,但整个9月仅卖出20套房子,“工作日的时候,售楼处静悄悄的,连电话都很少响起来。”

当地业内人士称,郑州整体楼市价格已经跌回四年前,庞大库存压力之下,从业者都在盼暖春来。

贝壳研究院市场监控数据显示,截止8月底,大郑州范围内12个区域中,仅有高新区、经开区及中牟三地住宅库存进入健康周期。此外,南龙湖所在的新郑片区,住宅库存量最高,达到274万平方米,主城区中原区也达到175万平方米,按照过去12个月的销售去化平均速度,这两个区域的库存出清周期分别高达26个月、16.2个月。

9月28日,监管部门要求银行系统控制房贷规模,将涉房贷款的占比降至30%以下。分析人士称,支撑房价上涨的基石,又被国家给抽掉了一块。

8月底,央行和住建部刚刚约谈了12家房企,明确了房地产融资的三道红线,严控房地产企业贷款规模增长;9月底,又强调涉房贷款不得超过30%,要“压降、控制个人住房按揭贷款规模”。

房地产行业是个资金游戏,银行资金在里面占据了举足轻重的地位。没有银行贷款,房价绝对涨不到今天这么高。现在国家从政策上先压房企的资金,从源头上断绝地价上涨的动力;再压个人的房贷,从源头上断绝房价上涨的动力。换句话说,现在国家有意将房地产市场的热度,冷却至2014~2015年的水平。

最近几个月来,监管层层加码,政策越来越重,房地产的暴利时代结束了。

中国核心城市房价已经全球最贵

如是金融研究院的最新报告称,中国大陆核心城市中心城区房价仅次于香港、伦敦、新加坡,如果剔除建筑和使用面积的差别,京沪深房价排全球第2-4位,仅次于香港。

其中,京沪深中心城区的房价收入比超过40倍,家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅,买房负担极重,修正前仅次于香港,修正后全球最高。

报告说,我们用1000万可以买什么样的房子对各城市进行了对比,京沪深买房用来居住的性价比几乎是全球最低的。

报告得出的结论是:中国的核心城市房价在全球是最高的,京沪深的购房负担稳居全球前三。如果房价没法进一步的上涨,目前的租金回报是严重偏低的,房地产作为一个投资品的属性会越来越弱。

虽然如此,我国南方城市房价仍在上涨或将继续坚挺。对于刚需买房者来说,如果锁定省会城市、南方城市和产业升级成功的城市,仍将大概率保值和增值。

关于作者: 濠江客

东亚财经,由资深财经记者、国际问题评论员濠江客主持。

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