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央行公开承诺不让票子变毛,等于告诉你:涨房价没戏

10月10日,中国央行行长易纲在《中国金融》杂志发文《金融助力全面建成小康社会》。易纲表示,货币政策坚持以人民为中心、助力全面建成小康社会,最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子,不让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了;让广大人民群众分享国家经济发展的好处,收入稳步增长。

有媒体称,2020年是全面建成小康社会的收官之年。在距今年年末不到3个月之时,易纲的文章释放四大重大信号:

  1. 管好货币“总闸门”,不让老百姓手中的票子变“毛”;
  2. 尽可能长时间实施正常货币政策 ;
  3. 问题机构的股东必须首先承担损失;
  4. 货币政策把握内外部平衡,保持汇率稳定。

易纲强调,成功经济体必须保持币值稳定,这不仅包括国内物价水平的稳定,也包括汇率的基本稳定。

若汇率发生较大幅度贬值,即便国内生产总值的本币价值上去了,换成其他国际储备货币价值也会下来,这既会影响本国在国际竞争中的地位,也影响老百姓的对外购买力。汇率剧烈波动,还会影响国内外对本国经济的信心,不利于经济主体正常的贸易投资活动。

他因此强调,坚决不搞“大水漫灌”(即俗称的货币超发或央行放水)。科学把握货币政策力度,既保持流动性合理充裕,促进货币供应量和社会融资规模合理增长,又坚决不搞“大水漫灌”,将经济保持在潜在产出附近,减少经济波动。

维护人民币币值稳定与坚决不搞“大水漫灌”,人民币就不会贬值,钱就不会发“毛”。易纲说,最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子,不让老百姓手中的票子变“毛”了,不值钱了。

可以认为,央行行长的这一表态,将使人民币汇率更加稳定,也将打消社会上关于人民币兑美元将持续贬值的预期或说法。

10月9日人民币兑美元实时汇率

濠哥预期,在人民币最近半年连续升值超过5%的前提下,未来几个月,有可能继续升值至1美元兑6.5元人民币的更高价格区域。(请参阅:人民币近4个月升值超5%:那些说人民币兑美元将贬值的被打脸?)

从金融或货币的视角看市场,当人民币币值坚挺,意味着以人民币计价的商品价格将会出现下跌。这包括副食品价格、生活日用品价格,也包括大宗商量价格比如房价。

央行承诺不搞“大水漫灌”,也就意味着,没有央行放水的货币环境,国内楼市也就失去了上涨的动力。没有钱托着,房价凭什么涨呢。

关于楼市,比较经典的说法是,长期看人口,中期看土地,短期看金融。

关于人口,众所周知,中国正在步日本之后进入老龄化社会。我国80后、90后与00后人口的总数量呈现出阶梯式的下跌。最近几年放开二胎生育,也几乎未见改善。

一项远期预测显示:中国人口到2100年降至7.3亿人、居全球第三

目前我国整个黄河以北的广大地区,除京津之外,一个省份可能只有省会城市或青岛、大连这样的计划单列式还有人口流入,其他地方总体都是人口流出的。

有数据显示,我国80后总数是2.28亿,90后是1.74亿,00后是1.26亿。90后比80后少30.68%,00后比90后少19.39%。年轻人口数量是呈断崖式下跌的,正如目前一些家庭的人口结构”4(四位老人):2(一对年轻父母):1(一个孩子)”。有两个孩子的家庭是少数,或极少数。

过去10-20年,靠“6个钱包”支撑的楼市与城市房价,不可能持续。

至于中期看土地,这其实是一个土地政策改革的问题,并不难解决。在我国土地财政的固有模式难以更改的情况下,主要城市有很大的冲动拿出更多的土地投入到房地产建设中,不仅平抑了过高的城市房价,还能获得更多的财政收入。

据新华社10月11日消息,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,支持深圳在土地管理制度上深化改革。

作为全国楼市领头羊和风向标的深圳楼市,将面临重大转折。

方案指出,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准;支持在符合国土空间规划要求的前提下,推进二三产业混合用地;支持盘活利用存量工业用地,探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题;探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制,完善闲置土地使用权收回机制。

据今年4月深圳住建局《住房发展2020年度实施计划》,目前深圳居住用地仅占建设用地的22.6%,远低于国家相关标准中25%-40%的下限,难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

分析人士表示,未来,深圳的居住用地要达到25%以上,中长期更应该达到30%以上。将会有一部分用地调整为居住用地,以缓解深圳住房供求矛盾以及房价上涨问题。

可以预见,由于强大的人口与资金吸引力,未来深圳楼市不会出现大幅下跌的局面,但是也不会继续上涨。

深圳房价见顶或小幅下跌,是国家政策通过深圳传递一个明确的信号:不要再指望投资楼市赚大钱了。

住,可以;炒,不可以。拜托早点断了念想。

目前看,无论是央行的货币政策,还是以深圳为代表的城市土地政策,以及未来10-30年全国人口总量见顶的大背景,都在反复告诉全世界最热衷买房子的老百姓:千万别再乱投资买房子了,否则后果自负!

濠哥认为,至少在中美关系明显转好之前——这一过程可能需要几年时间,不建议再投非标固收类资产了,特别是跟房地产相关的都不建议投。

难道国家给房地产企业划三条“红线”限制贷款,要求银行系统限制住房贷款不超过总贷款额度30%的上限,这信号还不明显、还不清楚吗?

现在,除了刚需必须得买房子的——不买房就上不了户口、孩子上不了学的,现在房价下跌正好入手。其他的,如果您手里真有钱,往哪儿投也不能往楼市里投,否则您投进去就别想出来。(请参阅:逃无可逃,我们都将被房价套牢!)

个人的感觉是,2020年,国家终于把对楼市的态度说明白了。谁要逆着来,就是与国家对抗了。你以为呢!

关于作者: 濠江客

东亚财经,由资深财经记者、国际问题评论员濠江客主持。

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